风向转变之下，楼市的真实数据正在逐渐浮出水面。
和之前相比，有的售楼处人气不足，显得略有空荡，且这种情况也并非个例。但前几日，我去万科中山都会
臻境踩盘之时，看到项目的售楼处可以说是“人挤人”，现场气氛高涨，人气爆棚。
我立刻查询了一番，发现自从项目首开以来，长时间位列鼓楼区网签项目的榜首，从首开开始，9月份上旬网签套成榜首，后又成为鼓楼区网签月榜冠*（除定销房），十月份又再次霸榜！
数据来自房地产信息网
而且，万科中山都会
臻境首开的楼栋，只用了一个月左右的时间就已经售罄！我还了解到，国庆7天该项目狂卖1.36亿，其速度之快，数据之真，足以说明万科中山都会
臻境持续热销，火爆徐州！
那么，项目是怎么做到一路飙红，热度不减的？经过多方面的咨询证实，我终于发现了万科中山都会
臻境的四大秘密武器！
秘密武器NO.1
抓住城市发展脉络
客运北站板块腾飞在望
面对各种各样的项目，无论是楼市小白还是楼市老手，都有一个共识——跟着规划去买房！
有位名人曾说过：“交通是城市发展的脉搏，是城市发展的动力”。纵观徐州近十数年，前有和平路，启幕徐州向东扩张；后有大学路，带动徐州向南进发。在这条时间的长河里，总会留下发展的痕迹，现在的东区和南区景象如何，实例已经摆在了大家眼前。
而现在，随着一系列规划利好的建设，不难看出，中山路大概率就是下一个城市发展的脉络。其中，在这条主轴上的客运北站板块，正是徐州重点发展的板块之一。
根据鼓楼区前段时间发布的十四五规划，鼓楼区初步计划安排重大项目项，计划总投入约.2亿元。不仅会打造“两区三城”的空间格局，而且客运北站板块还被新纳入了老城片区，这意味着，该板块的地位或将再次提升！
而万科中山都会
臻境，就坐落在这条城市发展的脉络之上，这种很难复刻的区位优势，就是项目热销的秘密武器之一！
秘密武器NO.2
规划利好逐步实现
点亮区域魅力蓝图
嘴上说得好，不如做的好，在掌握了地段的同时，客运北站板块还一直在用实际行动告诉大家——我们拒绝“空头支票”，规划利好已逐步实现。
1、交通配套逐步实现，占据地利！
从地铁2号线的运营后，板块就如同被按下了加速键，这辆“楚汉*”的列车，除了方便了人们的生活之外，更重要的是使得板块与老主城之间的联系愈发紧密，相互交融。
地铁2号线客运北站实拍图
今年8月底，徐沛快速通道全线贯通，正式通车，该条被人期待已久的道路，大大缩短了来往徐州市区和沛县之间的时间。
徐沛快速通道实拍图
万科中山都会
臻境，就位于这两处利好旁边，可谓占据了地利。
示意图
另外，客运北站板块也不止于此。双侧的北三环快速路、中山路不用多说，九里山隧道建设的稳重有进。客运北站作为板块内的“种子项目”，经过反复规划后，现在正在建设之中！
2、重磅景区在旁，文化享受成新风尚！
要说徐州的重磅项目，多亿的大风歌城排在前列，占地约万㎡，体量之大，可以说或会改变徐州景区格局。
因为在当下，鉴赏传统文化，寻求文化享受已成为当前旅游者的一种风尚。大风歌城正是以弘扬大汉文化为主调，符合趋势。
这么好的文旅项目，就在万科中山都会
臻境的南侧，目前正在如火如荼的建设当中。另外，项目附近还有丁万河风景区、辛山樱花谷、极地海洋世界、龟山探梅园等，生态美景美不胜收。
示意图
3、商业综合体快速崛起，为板块不断加码！
交通、生态都齐了，商业自然是只多不少。约18万方的客运北站，其实是一个集餐饮、酒店、办公、娱乐为一体的大型交通综合体。
客运北站综合体效果图
项目东侧的万科B地块，还规划了.21㎡商业和办公用地，目前已经整体售卖！板块内也还有其他的社区商业部分。
另外，从地铁站客运北站出发，3站地铁可到达君盛广场，4站可到达鼓楼广场，6站可到达老城区，纵享金鹰、苏宁广场、德基广场（建设中）等。
效果图
如此多的商业聚集在此，已经能说明无论是对该板块的消费力、未来人口、市场等其他方面均有所考量和倾斜。
4、教育、生活配套又升级，彰显宜居属性！
教育与人们的生活息息相关，万科中山都会
臻境代建了一所超㎡的幼儿园，附近还有鼓楼生态小学、崇信小学和中学、大马路小学生态园分校、徐州第二中学等多个中小学。（本文不承诺任何学区）
万科中山都会
臻境幼儿园效果图
涵盖了交通、生态、商业、教育、生活5大方面，在客运北站板块这片热土之上，一个繁华生活圈跃然出现，而万科中山都会
臻境正散发出新的光彩，彰显出不凡的宜居属性。
更可贵的是，万科中山都会
臻境的区位和配套都如此优质的情况下，还有着非常合适的价格！要知道，像东三环和南三环，早有楼盘价格高达2万/㎡了，对比之下，项目的性价比之高就不言而喻了。
秘密武器NO.3
洞察置业需求
深耕主城北打造都会大城
细数徐州楼市，可以发现近些年来，“改善”逐渐替代“刚需”成为了提及次数更多的热词，购房者置业需求的不断变化，追求美好人居的需求更为迫切。
1、万科深耕主城北，升级打造50万方都会大城！
要说哪个房地产对徐州主城北尤为了解，当属万科。
万科已深耕这片热土多年，从19年至今拿了6块地，这次更是再度升级，万科中山都会项目+客运北站AC地块臻境项目+揽客运北站B地块，一起打造约50万方的万科都会系地铁大城！包罗高层、低密多层、中小学、幼儿园、底商商铺、商业综合体。
都会系大城手绘示意图
可以预见，未来会有上万人集聚此处，餐饮、休闲、娱乐、购物，这么大体量的综合项目，甚至有可能释放更多的工作机会，使得万科中山都会
臻境与板块相辅相成，形成良性循环。
2、社区更低密，带给业主酒店式体验！
一般挑选酒店时，会注重新鲜的体验，感官的舒适享受，这些选择条件也从某种程度反映我们对于居住环境的向往。
万科中山都会
臻境就是把酒店式体验搬到了社区中，让业主如同度假般享受日常生活。
从归家开始，就能感受到项目的匠心精神。小区主入口采用W酒店式落客环岛设计+无接触归家，地上地下双入户大堂，连为一体的风雨连廊，便捷有格调。
万科中山都会
臻境效果图
3、多重生活场景，人与自然和谐相处！
曲径相接，花草相伴，小景为才，大景为韵。万科中山都会
臻境规划了多重生活场景，以自然为媒，一情一景，层层渗透的空间，于悠然踱步之间，带居者回到一个自由、放松的生活状态。
为了更好地实现人与人的互动，项目打造了混龄社区，含摩卡花园、林氧康健、时光漫林、蜜蜂乐园四大主题，不同年龄段均可找到适合自己的一番天地。
老人们相约在室外林氧康健主题区，下棋、打太极、练书法；孩子在蜜蜂乐园嬉戏玩耍。
万科中山都会
臻境效果图
年轻人或与友人相约摩登浮廊中漫步，或结伴在羽毛球场、瑜伽空间，享受运动带来的酣畅时刻。
万科中山都会
臻境效果图
不同的场景交错叠嶂，让居者拥有了视觉和心理上不重复的美好生活体验，人与自然和谐相处，人居生活场景迎来一场新变革。
秘密武器NO.4
产品力为上
一脉承袭万科匠心品质
好的房子，值得拥有。它不仅是一件艺术品，更是一件珍藏品，能够给居者带来一种幸福感。万科深谙此道，以产品力为上，把何为品质住宅，呈现在大家眼前。
1、精工品质，加推楼栋亮点颇多！
据悉，本次万科中山都会
臻境即将加推的6、8、10、11、12、15#亮点颇多。
在售楼处有位购房人告诉我：“很认可臻境这个项目，尤其是这次加推的房源中10和11号楼离地铁很近，出门很方便，自己很看好！”
确实，而且这两栋楼北侧视野非常开阔，居住舒适；单元较少，密度更低；紧邻商业，购物方便！
12#一层架空，未来可能会打造四点半学堂或者是健身场所，生活方便，楼下为中央草坪区，方便业主与孩子的陪伴。
15#为低密多层，总高8层，采光基本无遮挡，享受大自然的馈赠，距离小区西门也很近，方便业主归家与外出。
效果图
C地块6#楼前有一片近千平米的樱花林，选取进口染井吉野樱花，浪漫而美丽，如同住在公园里。
万科中山都会
臻境效果图
2、灵动户型，用设计服务生活！
在对户型的讨论中，人们总会反复提及的功能和大小，其实背后映衬的是空间与生活的关系。
设计源于生活，而后归于生活，服务生活！万科中山都会
臻境展示了何为懂生活的户型，用包容的姿态容纳生活百态。
建筑面积约—㎡，均为一梯一户的设计，私密性更强，门前阔绰空间，自由掌握。
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