现实比想象得更严峻。
1一季度徐州市区商品房成交同比下跌约6成今年一季度，徐州楼市的成交，不是腰斩。
而是，比腰斩更惨。
开年至今，徐州市区商品房累计成交量，只有去年同期的40%左右——
根据克尔瑞数据，年一季度较之21年同期，供应端基本持平，成交量大幅下滑。近五年一季度首次供大于求，去化动能明显减弱，供求失衡加剧，市场表现严峻。
从板块成交表现看，过半板块较之去年同期大幅跳水，其中北京路、城西及娇山湖板块虽货量较为充裕，但受市场需求萎缩及客户观望情绪强影响，跌幅皆为九成左右。
数据残酷冰冷，比北风更冷。
2全国房地产指标数据下滑严重年下半年到如今，这一轮房地产行情的差，不是单一城市的差，是全国普遍性的差。
前几天，国家统计局公布了年第一季度的主要经济数据。一季度房地产各项数据都惨不忍睹——
全国房地产开发投资同比只增长了0.7%，创下了自年房改以来的史上最低增速；住宅新开工面积下降了20.3%，竣工面积下降了11.3%；土地购置面积下滑了41.8%，土地成交价款下滑了16.9％；商品房销售面积下跌了13.8%，商品房销售额下跌了22.7%；……数据来源于国家统计局数据来源于国家统计局凄凄惨惨戚戚，怎一个惨字了得。
3徐州市场分化徐州市区（不含新沂、丰县、沛县、邳州、睢宁）大概家楼盘，一季度一共卖了套房。
——平均一家卖了不到58套。
均数已经很弱。何况，大部分楼盘，还是“被平均”的那个——
年一季度，徐州市区商品房成交TOP10，累计成交了套左右，占了一季度市区商品房总成交的近4成。
最好卖的10家楼盘，吸走了市场上近4成的客户。
其他90家楼盘，再瓜分剩下的6成客户。
具体到单个楼盘头上，只能说，活得下去的还能活得下去，活不下去的是真的要活不下去了。
目前徐州市区，去化流速还算正常的楼盘，大部分就在下面这张图上了。
数据来源：徐州市房地产信息网
不在这张图上的项目，案场大多愁云惨淡。
4小阳春昙花只一现其实，从案场的反馈来看，去年7月，徐州市区楼市就有下行的迹象了，成交量始终在低位徘徊，但整个市场温度虽说比较冷，但相比省内一些一个月最能最多卖多套的城市相比，还算正常。
甚至，在去年12月份徐州市场一下子回暖了不少，当月卖了套房源。
数据来源：徐州市房地产信息网
数据来源于扬州市房地产信息网
熬过了艰难的，好不容易熬到。
很多楼盘期盼着返乡置业，谁知，往年风风火火的返乡置业潮，今年一点火花都没溅起来。
很多楼盘又开始期盼金三银四小阳春，谁知，今年的金三银四小阳春刚出现点苗头，就被疫情打断了。
据说，年，徐州楼市的小阳春，只昙花一现了一周。
近期，跟一项目销售负责人，提起近期的市场行情，对方痛心疾首：
一季度只能卖个四十套左右，压力山大……”
长久的僵冷之后，终于看到一丝曙光。谁知火苗转瞬即暗。
短暂的希望之后，又是看不到尽头的失望。
最残忍，莫过于是。
5徐州的地产人已经连哭都哭不出来了……大环境不利，叠加疫情阴影。暴击N次方。
当下的徐州楼市，大批楼盘以价换量，贴着成本价卖房。
低利润、零利润甚至亏本卖。就这样，想亏本卖，客户还不一定买账。
市区和近郊，品牌好，品质好的项目，打打折还卖得掉。
远郊项目，或者品牌暴雷的，项目有硬伤的，打折都卖不动。
据说，有的楼盘，春节之后到现在，只卖了个位数。
身处其中的地产及相关行业相关人员，已经连哭都哭不出来了。
徐州这一波地产裁员，在年下半年就开始了。
年下半年至今，徐州多家房企、项目进行人员优化，特别是营销策划线，人员变动如走马灯。
跟往年不同的是，以往是中层以下的基层人员变动，现在是中上层骨干力量变化也非常频繁。
那些职位变动的地产人，
有的离开这个项目了。
有的离开这座城市了。
还有的，离开这个行业了。
还留在这个行业、这座城市的地产人，很多人收入也大幅下降。
以前的房地产行业，虽辛苦，也光鲜。
，，早九晚十一，无数个奋斗到凌晨的夜晚，换得到对大部分年轻人来说足够高的收入。每一分辛苦都有收获。
如今，还身处在房地产行业，工作强度不变，同样的辛苦，甚至比以前付出得更多，但换来的，不过是温饱而已。
还有更惨的，一边被拖欠工资，一边加班干活……
写在最后
前些天，经济学家任泽平发了条微博，说：“宏观上是数据，微观上是多少家庭的悲欢离合。”
不要粉饰，不要说违心话。
一起努力，共度难关。
“我们困在时代里了，但是困不住一颗向往自由的心，一颗奋斗的心。
我们经历过无数次的战争、危机、瘟疫和萧条，在人类社会的至暗时刻，总有人站出来，建立愿景，经营希望，点燃未来，激发勇气。”
无论如何艰难。
永不屈服。永远怀抱希望。