第篇原创
前言徐州市区六大双学区加地铁板块！
写在题头的话：这几个板块我都没房子，所以不是故意造舆论炒房，纯属因为好奇。评析标准就是有不错的小学、初中学区，同时还靠着地铁，没在这个范围内的并不是说房子不好，比如金茂府、翠湖御景、紫薇公馆这样的，还考虑啥学区不学区。住这儿的人，孩子基本都在民办了，甚至在不在徐州都不好说了......01
第一个，新城区：人才家园板块人才家园位于新城区，小区拐角就是青年路小学新城区分校，初中学区是新元中学，之前写过新元中学的分析文章，虽然现在的成绩在很多人看来不是多好，但如果摇号*策继续严格贯彻，以那附近孩子的家庭背景实力，早晚把它考成一个顶尖重点公办校。之所以以人才家园为中心，主要是因为它楼下就是地铁口，马上开通的2号线从此路过，至于周边其他小区，可能离地铁会稍微远一点。虽然现在大多购买新城区商品住房的住户都可以就读新元中学，但按照新元中学学区划分，以后只有汉源大道以东算是真正的学区范围。不知道等郭庄机场附近的活力区就位后，会不会在附近再起一座新初中，这都是后话了。目前房价：+左右第二个，泉山区：西湖美景、阿卡板块；这俩初中学区都是三十一中，小学分别是星光和求是小学，小学的质量在泉山区算不错的，而初中因为是指标生大户，所以跟十三一样，也是一个报名严重超额的热门学校。这俩之间的路口现在是没有地铁的，不过几天前招标的地铁5号线，按照规划图大致会在这个区域内建设。之所以觉得这片排在第二，还跟周边俩民办有关，一个是百川中学，一个是爱登堡，在今年的小升初摇号*策后，这俩学校实际招生情况都比较不错，仗着这波生源优势，3年后或许会有不错的成绩。倘若届时不选公办初中，家门口的民办也不是不能考虑，上学挺方便。所以从学区的角度看，这一片还是很优质的！目前房价：+左右第三个，泉山区，天瑞华府、华润花园板块这个区域的推荐理由跟第二个几乎如出一辙，小学分别是西苑小学和科技实验小学，这俩分别是以前的西苑一小和西苑二小，离的很近，这个区域的学区中学都是西苑中学。可能由于日常太低调，不喜宣传，西苑中学在坊间的热度不是很高，但是在教育圈的口碑顶好，中考的成绩也是公办里数一数二的，属于估值被严重看低的一所公办初中。去年中考前五进了俩，都是西苑小学（具体是一小、二小没查到）、西苑中学土生土长起来的孩子，所以孩子是那块料，学校也不会糟蹋了孩子，这样的学区就挺好！与阿卡类似，这个区域门口也是地铁5号线，目前刚招标，具体开通还有段日子。目前房价：-左右02
第四个，泉山区，立达小区板块又是一个泉山区的，不是因为泉山区给我充钱了，而是几个指标生大户公办初中都在泉山区。这个板块的优势在于，小学学区是光荣巷、初中是十三中，出门左转米就是二院地铁口，步行十分钟就是苏宁。已经超过20年的房龄虽然已经属于地道的老破小，但耐不住它便宜啊，均价1万上下，跟某些已经过2万的老破小学区房比起来，算是很香的了。我查了下房源，40-60平的房子不少，这价格，给自己孩子上学用，很多人都能接受。至于光荣巷的名声，虽然赶不上青小、民主路这样的学校，但如果我的孩子去这所小学，我还是很满意的，毕竟小学主要靠家庭，初中学区才是重点。目前房价：+左右第五个，鼓楼区，锦绣山水板块由于平时不太去北区，对北区知道的不多，但为了考虑北区的朋友，所以找了这么一个板块。锦绣山水地处鼓楼生态园小学隔壁，地铁二号线在与之不远的奔腾大道上有站口，鼓楼生态园小学在北区，算是一个不错的学校，几乎可以说是最好的一所了。它的初中辖区属于二十六中，二十六中在北区，属于很多人口中的不咋地的学校。这个不咋地，通常都是大家对辖区兜底公办校的一种误判，总觉得看到一些差生在门口瞎晃悠，就觉得校风不行。二十六中虽然要说多牛逼，牛到公办里数一数二也是有点夸张，但它的实力绝对不是坊间传闻的那样，之前就搜集过一些数据，但还缺点关键性的东西，所以迟迟没写，得空写一篇二十六的介绍。这个板块要是跟人才家园比，肯定明显弱一点，但是在北区来说，已经算是相当不错的了！目前房价：元左右第六个，东区板块东区不好写，从万达那个地铁口开始，医科大学站、乔家湖站，都是房价的高位区域，小学分别隶属于绿地小学、解放路分校、云兴分校。非说哪个小学更好，也谈不上，论名声肯定后两个更大点，毕竟本部的排名是挺不错的，但这里毕竟是分校，所以不好细致辨别高低。这一片好点的初中就是东苑中学了，当然，在当地居民眼中，这所学校也就那么回事，没法跟西区的几个初中比。但我们不妨换个视角去看：西区的三十一、西苑、十三，他们的学区范围内，除了矿附，每年招那么一丢丢人，传统四大校的另三个都不在，百川、爱登堡虽然存在，但比较新，而且招生甚少，所以他们的生源虽然也有不少流失，但相比：二十六旁边有树德、东苑旁边有树人、新元旁边有撷秀，算是很不错了。这几个公办之所以给人感觉要差很多，主要还是因为近邻把顶尖生源掏空的缘故。如果辖区换做是十三中、三十一中觉得可以去，那这几个其实也都可以考虑，公办固然也有优劣之分，但这几个肯定不能算差的，作为兜底学区，也是很值得考虑的。目前房价：-+元新城区、西区、北区、东区都写了，就剩南区没写，因为我住南区，免有炒房的嫌疑，所以就不写了，这里仅顺手提了六个，其他肯定还有，感兴趣的朋友自行去扒拉。这里需要强调的是，目前徐州建设扩张很厉害，在建学校很多，学区随时可能因为建设变化而发生改动，比如三十一、东苑的学区很可能会因为新建的学校发生改变，买房时还需要考虑这些因素；新元目前的学区也很不好说，一旦有新的初中在建，估计就不知道哪儿归哪儿了。另外，这里仅考虑小学、初中学区，以及靠近地铁口，其他影响房价的因素一律不考虑，包括房龄、物业、地段的发展可能性等，毕竟很难有啥房子能够面面俱到，各方面都很完美。即便有，估计能买得起这种房子的人，也不用给孩子考虑啥学区不学区的了。能用钱解决的问题，还能算个事儿么！如果仅从学习成绩，不考虑同学资源、课外活动等因素，其实最好的学区房还是自家的书房，家有5万块的藏书量（大概本），足以秒杀多万的学区房带来的学习增益效果。学区房，尤其是小学，仅对成绩而言，就是个锦上添花的玩意，完全没有决定性影响......欢迎