徐州，是淮海经济区中心城市，处于联接京津冀和长三角两大经济板块的中间位置，也是“一带一路”战略和东部沿海经济带的交汇点，京沪和陇海连接的重要枢纽。
伴随着机场、高速、高铁、国道、省道、城际铁路的发展，徐州已融入长三角和环渤海的“3小时经济圈”，北京上海的“2小时都市经济圈”，南京、济南、郑州的“1小时都市经济圈”。
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在这样的背景下，徐州的吸引力正不断上涨。1月25日，58同城、安居客发布的《-“返乡置业”调查报告——春节不返乡·在线云置业》调研报告显示，徐州再次成为二线城市（除新一线城市）中返乡置业热度第一名。
01空间版图大变动！徐州向南，蓄势待发
而4月20日发布的《徐州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和年远景目标纲要》，表明未来5-15年空间发展格局将发生巨大变化，直接影响到置业热度的分布。
据徐州发布报道：徐州将形成“一核集聚、两轴牵引、三区协同”的城市空间发展格局。这里的“一核集聚”，就是主城区将建设“2+6”的现代化城市核心区。
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其中的“2”指的是实施老城片区更新改造、新城片区品质提升行动，打造服务经济核心区、总部经济聚集区。
值得注意的是，一个在老城区规划中和中央商圈，云龙湖5A级景区并列提到的地方，走入了我们的视野，它就是位于泉山区，徐州南的“淮海科技城”。
一个新的信号悄然而至：徐州南，蓄势待发。
而淮海科技城所在的老矿大板块，作为徐州向南拓进的桥头堡，将被赋予更加重要的发展意义。其人文气息浓厚的居住氛围和丰富的配套，将成为徐州购房者追求居住舒适度的下一个置业瞄准点。
02地段+资源+交通+圈层，泉山南CLD片区来了
众所周知，只有占据每个区域最核心的板块，才是抢占发展先机。而徐州南部老矿大板块，集产业、交通、教育、商业、生态资源于一体，宜居、宜业、宜乐。区域内规划了徐州重点发展的“一城一谷一院一区”科技创新四大标志性工程的龙头项目——淮海科技城。截至目前，已吸引华为、谷歌、富士通等世界强企业入驻，高科技注册企业达余家，聚集高科技人才逾人。可以说，这里是科技金融精英人才的聚集区。
淮海科技城效果图
一个板块是否具有发展和升值潜力，地铁规划是第一认知标准。而徐州地铁3号线即将于6月底通车试运营，届时，这条路线不仅将成为徐州南北向快速客运走廊，还将带动南部的经济活跃度，为城市财富升级提供一个快速载体。
对于有车一族来说，北京路，三环南路快速路两大城市主干道相交，还有欣欣路、风华南路、学苑路、金山东路等连成路网，大大缩短了通达徐州各个区域的通勤时间。
教育资源和商业方面，既有矿业大学文昌校区、徐州医药高等职业学校、江苏建筑职业技术学院和江苏师范大学合并转设本科、徐州第三十六中学、北京路小学、矿大附小等，又有三胞国际广场、万达广场、大润发，瑞龙广场等环伺在侧，兼顾人文和繁华。
来源网络：矿业大学文昌校区
能够看出来，这里聚集的都是徐州一批实力相当雄厚的人！对于这部分精英来说，房子不仅是用来住的，也是用来实现理想生活的。正因如此，一个配套齐全的品质居住生活区形成，泉山南CLD片区应运而生。03“原来的人，更好的城”！万科城南力作重磅面世
在徐州房地产市场上，这样一个居住功能如此优质的板块，预示着一座新兴活力之城，正在崛起，而实力雄厚的房企早已提前布局潜力板块。其中，就少不了世界强房企——万科！在年7月以总价9.12亿、楼面价元/m2拿下了十里村南地块，刷新当时的板块楼面价！并在今年与中梁强强联手，以“万科·潮鸣”这个名字，在十四五开局之年重磅面世。
这不仅是看好泉山南CLD板块的未来发展和居住品质，能够满足精英阶级的居住喜好，更是希望能够赋予生活更美好的定义。
万科发展示意图
就在4月24日，万科与中梁在苏宁凯悦酒店、以“原来的人，更好的城”为主题，隆重举办了潮鸣高峰论坛！
现场实景图
在现场，万科·潮鸣联合了多位引领行业的经济学家、城市建设者，如国内知名房地产研究专家、南京房地产学会副会长、南京大学博士、硕士生导师——孟祥远博士等人，共同对话徐州城南未来的卓越发展。
现场实景图
除此之外，现场还精心准备了阿卡贝拉音乐表演、有奖问答、红包雨、CO-life酒会等环节，精彩程度令人沉醉，让人不禁对万科·潮鸣的正式推出充满期待。
现场实景图
这也足可得见万科对于这个项目的重视！
04研判土地价值，万科加速兑现“美好生活服务商”
众做周知，万科走到哪儿，楼市热到哪儿，房价就涨到哪儿。这是因为万科对土地的预判，对城市发展需求的钻研快人一步。所以，即使它所拿的土地初看平平无奇，但最后却能满足城市建设预期效果，从而提升业主的居住幸福感。
这一点上，万科初入徐州所打造的万科城，以及万科淮海天地，很能说明问题。
作为当时选择落子九里区的知名房企，年，万科城依靠着强大的品牌效应和精装修楼盘的光环，吸引了大量的购房者。但很多人对周边的荒凉和老破小也不是没有疑虑。
但是如今再看，极地海洋世界，龟山苏宁广场、大风歌城、君盛商业广场、辛山樱花谷等配套正一一实现，徐州又一个生态新城要崛起了。
大风歌城效果图
落户人民广场西的万科淮海天地同样如此。随着新淮海西路的建成，众多高楼大厦在这里拔地而起，到年短短三年的时间，周边就有了大城市CBD的样子，成为徐州西又一个繁荣板块。
来源于年实景拍摄
现在，随着徐州土拍楼面价元/㎡以上地块达到32块，城市改善性质越来越明显，万科也不再满足于只为徐州人提供基本的住房需求，而是从以前的万科城，此前的“都会系”和“翡翠系”，到如今的万科·潮鸣，实现了从地产到美好生活服务商的转变。
05低密社区，超大楼间距！万科·潮鸣规划曝光
六年前，万科第一次提出了这个转型的概念，当时很多人觉得这只是一个口号，到后来才发现这是一个完美的局。
今天看来，万科的转型仍然是一个充满气魄和胆识的举动，因为他切实抓住了不同时间段，购房人的居住痛点，并能为此提供一整套美好生活的生态体系，如归家双动线、全龄化社区等定制战略。
万科·潮鸣同样如此。就如此前所披露的那样，确实给我们的购房人带来了很多惊喜。
据了解，项目总占地面积约3.96万㎡，总建约14.7万㎡，以高层和小高层为主，规划9栋楼。其中，5栋高层，4栋小高层，总规划户。其中高层为两梯两户，小高层一梯一户，建面约m2-m2，可以满足不同家庭的需求。
项目鸟瞰图
基础配套不用说，万科从来都是精挑细选，富有远见的。
万科·潮鸣位于泉山区欣欣路北，南三环路南侧，老城片区和新城片区*金交汇点，淮海科技城规划核心。项目与三环南路快速路、解放南路与北京路近在咫尺，比邻地铁3号线翟山站（建设中），立体的路网通达全城。
周边自然资源丰富，旅游景点也很多，管道公园、泉山森林公园、淮海烈士纪念馆环绕；一公里范围内有翟山农贸市场，两公里范围内有瑞龙广场、大润发和三胞广场，形成以万科·潮鸣为中心的泉山主城核心15分钟生活圈。
项目区位图
而更多的亮点，则体现在项目本身。
06打造实景示范区，未来美好生活场景近在眼前
①打造实景交付示范区。什么是“实景交付示范区”？就是你参观时所看到的楼体、绿化、配套是什么样子，项目交付时就是什么样子，真正做到了所见即所得。据了解，在整个徐州楼市，还没有哪个楼盘能做到这一点。
这无疑对万科的造房水平提出了更高的要求。
但考虑到现在很多楼盘都是期房，购房者往往只能根据售楼处的沙盘、说词和样板间来进行想象，因此导致上房时与当初看到的不符。所以，即使知道这样做所面临的考验，但万科依然对自己产品的品质和细节，拥有相当的自信和底气。
酒店式入口效果图
②社区众多信息公开，规划和风格相当考究。
据说，万科的房子住久了，人会变得很“挑剔”。这不仅因为万科执着于什么样的外立面更好看，更执拗于细枝末节。
比如，为了保证更大限度的采光，在充分考虑徐州的日照环境的基础上，万科通过大量的数据分析，最终确定楼间距南北间距约为41m~85m，而市面上则大多约为30m-50m左右。
社区整体采用现代简约的风格，建筑外观由曾打造过上海万科翡翠滨江、金桥碧云尊邸等高端项目的天华集团副总建筑师韩冰设计。
外立面采用石材搭配真石漆，简洁干净，雅致尊贵。再通过大面积的窗地比、外窗玻璃的透光率、住宅的进深等，带来大开窗，大视野，不仅保证家家户户的大采光，也与社区的景观相互呼应。
外立面效果图
可以说，万科在设计之初，就考虑到居住本身的营造，并通过反复考量进行了优化。
③融入“万有社区”和CO-life理念，打造“一环两轴九片区”景观结构。其中，“一环”指的是24H跑道健身循环系统，“两轴”为林荫迎宾轴和社区礼仪轴。
而九片区则分为酒店式入口、觅源疏林、阳光悦屋、童梦乐园、时光花园，以及社区次入口、青春吧台、康闲花园、静谧花园，层层递进，营造出强烈的归家仪式感。
能够看出来，除了房子本身的舒适度，万科