今年的金四下半场，徐州楼市显得尤为活跃，土拍浪潮一波接一波，高价地频现。
与此同时，各大纯新盘的价格曝光，或放风房价曝光。不夸张的说，短短一周，徐州的房价格局地价格局全部刷新！
目前徐州楼市已经形成“”的房价格局：
■市中心有楼盘房价要卖3.3万/㎡，地价天花板1.69万/㎡！
■西区房价天花板超2.8万/㎡，地价天花板超1.2万/㎡！
■东区房价天花板3万/㎡+，地价天花板1.61万/㎡！
■南区房价天花板2万/㎡+，地价天花板1.1万/㎡！
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市中心：纯新盘放风房价3.3万/㎡，还有3块王炸地块要拍卖！
此前徐州市中心的潜力，一直在被低估，而从去年开始，中心区拍出高价地，房价格局骤变。
就在这周，板块内的新盘春澜源璟案名曝光，与此同时，放风房价释放：装修均价3.3万/㎡！
效果图
要知道，此前该板块内的房价天花板是天阙的洋房，房价卖到2.6万/㎡—2.8万/㎡。这一次，春澜源璟一公开，房价直接登顶，不过后者的楼面地价也达到了元/㎡。
关键，接下来市中心还有地块要上市，比如太阳宾馆地块、夹河街地块、苏堤北路A地块、中山饭店地块，个个王炸。
中山饭店地块
市中心夹河街B地块
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东区：纯新盘放风均价3万/㎡+，区域内已有7块万元地！
东区，最近的楼市格局也迎来大变化，一是房价有所突破，二是个别板块地价天花板有所突破。
1、东区万达板块：
就在这周，该板块的高地价楼盘—华润置地半山悦景价格公开，基础装修均价1.99万/㎡，其中有房子单价达到了2.3万/㎡，这还不包括装修包。
2、新城区板块：
新城区，是徐州后起之秀，接连诞生5块万元地，目前该区域内的地价已经达到了元/㎡，即璞樾御珑湖的低密地块，目前这个项目叠墅放风价达到了3万/㎡+，叠墅验资万元，预计后期也会创下板块新高。
在四季度，万科昆仑大道项目也会上市，该项目的楼面地价是元/㎡，且规划高层产品，预计上市会打破区域高层产品的房价天花板。
当然，接下来新城区还有一波土地供应，比如一中西南AB地块、昆仑大道南AB地块。
新城区板块：昆仑大道南AB地块
3、东湖新城板块：
以前的东湖新城你爱答不理，如今的东湖新城，你高攀不起，就在这周，东湖新城拍出新地块，美的楼面地价元/㎡夺地，据业内人士预测：这块地未来上市，预计房价妥妥1.8万/㎡+。
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北区：高地价楼盘公开售楼处，预计房价会有所突破，还有一波地铁沿线地块要出让！
城北，此前一直是徐州的价格洼地，但是现在这块洼地，迎来补涨，房价格局骤变。
据悉，目前板块内地价较高的是九里板块的三盛汝悦未央，该楼盘的楼面地价是元/㎡，预计近期会公开价格。
另外，这周城北下淀的金辉信步兰庭正式清盘，德信未来之翼小户型、万科中山都会都要清盘了。一旦这波低价盘一卖光，城北的平均房价又要再上一个门槛了。
这周，板块内还有一块地要拍卖，虽然这块地位于城北三环外，地段一般，但是起拍楼面地价就达到了元/㎡。
未来区域内还有这些地块要拍卖，包括地铁沿线的优质地块。
徐运新河板块：宜居嘉园西地块
下淀板块：美的乐城西地块
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南区：房价天花板2.08万/㎡！4月土拍诞生新的万元地！
这周，城南也是夺得了全城买房人的目光，先后诞生了2块高价地，地价格局也变了！
目前区域内的房价天花板仍旧是云龙湖正荣府，精装均价元/㎡，此前有优惠，实际成交价没这么高。但是伴随着旁边高价地的诞生，开发商也收回了部分优惠，实际成交价有所上浮。
目前城南的地价天花板已经被捅破，新的高价地是融创拿下的xt-1地块，成交楼面地价元/㎡，未来上市，房价预计不会低于云龙湖正荣府的价格。
另外，城南大学路板块的地价天花板也被捅破，泽信和银城联手拿下XT-3地块，楼面地价元/㎡，目前板块内的房价1.1万/㎡—1.8万/㎡。
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西区：房价超2.8万/㎡，这周新拍出一块万元地！
西区傍着云龙湖，地价房价两极分化，但是伴随着这波土拍浪潮的来袭，目前西区的低价地，低价盘，正在绝迹。
1、云龙湖板块：
目前这个板块只有1家楼盘在卖，即云龙湖金茂府，精装均价2.76万/㎡，有房源房价突破3万/㎡。
而在接下来的土拍中，该区域的韩山B地块也会上市，地价有上升空间。
2、淮海新城板块：
这一板块，最近风头正盛，上周刚刚拍出了2块高价地，一是荣盛拿下的卧牛山8-1地块，成交楼面地价元/㎡，一是融创拿下的淮海壹號南地块，楼面地价元/㎡。这意味着，预计年底，淮海新城房价将迈入2万/㎡+时代。
目前该板块的新房房价在1.33万/㎡—1.5万/㎡之间，其中美的工润云澜天境的房价暂未曝光，因为该项目楼面地价已经达到了多元/㎡，所以预计房价也会有所突破。
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