有人说，房子好不好，时间才是最好的验金石。
在徐州，经过5、6年时间，有的楼盘房价飞涨，甚至翻了倍，而有些楼盘卖了5、6年都没卖完。
其中有的是因为卖不动，也有的是因为开发商捂盘不卖。今天，我整理出徐州4大骨灰级楼盘，其中有3家楼盘都已经熬成现房了，实在是令人唏嘘！
1、泉山区水榭春天开盘6年多还没卖完，目前毛坯均价1.4万/㎡，建面约㎡、㎡，其中㎡的户型已经是现房了。2、新城区万福世家，房子交付2年了，还有约20套别墅没卖完，建面约㎡-㎡，总价万/套-万/套；3、云龙区南郊中茵城，还剩一栋楼没有卖，开盘遥遥无期，前期均价1.5万/㎡，建面约80-㎡；4、鼓楼区玉潭花溪，开盘4年，熬成现房还没卖完，建筑面积约89㎡-㎡，毛坯均价11元/㎡。1、开盘6年多，泉山区水榭春天还没卖完，目前毛坯均价1.4万/㎡倒挂0元/㎡！现房、金鹰旁、二环旁……徐州主城集众多优势于一身的楼盘，销售了6年多，却依旧没有卖完！这个楼盘就是泉山区的水榭春天，可以说是骨灰级的楼盘了。该楼盘在年首次开盘，就在刚刚，我打电话向售楼处目前楼盘还剩余部分房源，毛坯均价1.4万/㎡，选择空间还是挺多的。目前在售有小高层和高层，建面约㎡、㎡等，其中㎡的户型是现房，小户型的需要等到今年年底或者明年上半年交付。建筑面积约㎡3室2厅2卫▼水榭春天位于矿山路以北、西苑路以西，位置还是非常不错的。距离金鹰人民广场店的直线距离约1.5公里，周边的学校有矿山路小学等。位置好、价格不贵，而且还是准现房，应该不愁卖。但是，水榭春天却开盘多年还没有卖完，主要原因该小区前期住宅部分迟迟没有办理房产证，再加上物业不行，导致楼盘口碑不好。目前该楼盘周边仅有一家纯新盘，即锦绣鹏程，这也是目前徐州唯一的一个限价盘，毛坯限价1.1万/㎡，只有约套房。2、新城区万福世家，交付2年了，还有约20套房子没卖完新城区的新房，一直非常抢手。但是我发现，就在工程学院板块，有家楼盘还剩下20多套房子。
这家楼盘就是万福世家，据了解，万福世家小区共规划高层、叠墅、联排、双拼产品，已于年整体交付。
不过，我从置业顾问那里了解到，目前该小区联排别墅还有约20套在售，建筑面积约㎡-㎡，总价万/套-万/套。
要知道，万福世家的联排别墅首次开盘是年开盘的，距今已经5年多了。
之前我同事去该楼盘实探，万福世家高层和别墅区是没有阻隔的，整个小区的绿化还是不错的。
万福世家周边配套比较齐全，小区是潇湘路小学的学区房，孩子上学的话很方便。小区西侧不远就是大龙湖，北侧有昆仑菜市场。此外，美的广场等商业距离万福世家直线距离也就百米。此外，万福世家距离地铁2号线汉源大道站也不远，未来的出行还是非常方便的。
这么好的位置，为什么别墅这么多年还没卖完呢？很大的原因是总价比较高，而且很多人都不知道还有房子在售。再加小区之前的物业管理实在太差劲，小区里道路被机动车和非机动车占满，车辆很难通过，就连小区的消防通道都不放过。不过目前小区已经更换物业，从业主那里了解到，现在的物业管理好很多了。3、云龙区南郊中茵城，还剩一栋楼没有卖，开盘遥遥无期与水榭春天不同的是，云龙区的南郊中茵城是还没有卖完是因为开发商捂盘不卖。该楼盘是在年首次开盘，而上次开盘还是年4月，整整2年多没有开盘了。此前我同事去项目踩盘的时候了解到，南郊中茵城小区的容积率很高，高达5.2！可以说是徐州楼市最高容积率的楼盘之一了。不过，作为近市中心楼盘，南郊中茵城上批次开盘以1.5万/㎡的价格吸引了一大批买房人