徐州房哥
洞察徐州楼市
您的购房参谋
6月5日徐州市出台了楼市调控新*，
要求从6月10日开始，
商品房领证至少满2年才能上市交易。
并且规定每次开盘不得低于4万方……
（点击回顾“6·10新*”具体细则）
最新*策实施后，
徐州楼市究竟发生了怎样的变化？
成交量下降价格仍未松动
根据克而瑞数据显示，“6·10新*”后，徐州商品住宅供求量同环比双降至历史低位。5月份，市场成交68万平米，而6月份和7月份的成交量分别为37万平米和26万平米，同时7月份的市场成交量创下了自年1月份以来的最低值。
成交量大幅下滑，
那么房价是否降了呢？
最近，许多关于徐州楼市利空消息纷纷传来：开盘没卖完、房价有优惠、楼盘推销电话增多……
但真实的情况是，虽然房子没以前抢手了，但新房的房价还坚挺着。优惠现象并不普遍。
看看下面的楼盘，你能买起哪个？
新房价格因受管控，
与二手房相比，本来涨幅就受限。
那么，再来看看
更能反映市场情况的二手房，
是否降价了呢？
9月份徐州二手房最新价格
???
(以下数据来源安居客,仅为二手房挂牌价,不是成交价，房价实时更新，仅供参考！)
徐州9月二手房均价元/m2
徐州8月二手房均价元/m2
环比上涨0.16%↑，同比涨7.6%↑
从上表看，徐州房价整体还在上涨，并没有下跌。下面是笔者整理的徐州六大区个小区二手房均价一览表，各区域小区房源单价由高到低排列，看看你家排第几呢？
铜山区铜山9月二手房均价元/m2
铜山8月二手房均价元/m2
环比上月涨0.02%↑，比去年同期比涨16.16%↑
（铜山区未来城元/㎡位列第一，环比上月上涨0.05%↑）
鼓楼区鼓楼9月二手房均价元/m2
鼓楼8月二手房均价元/m2
环比上涨0.27%↑，同比上涨14.48%↑
（鼓楼区苏宁尊悦府邸元/㎡位列第一，环比上月上涨0.09%）
泉山区泉山9月二手房均价元/m2
泉山8月二手房均价元/m2
环比上月上涨0.24%↑，同比上涨18.87%↑
（泉山区绿城紫薇公馆元/㎡位列第一，环比上月下跌↓0.03%）
云龙区云龙9月二手房均价元/m2
云龙8月二手房均价元/m2
环比上月上涨0.26%↑，同比上涨33.38%↑
（云龙区香溪左岸元/㎡位列第一，环比上月上涨1.06%）
新城区（新城区国信君邑元/㎡位列第一，环比上月下跌↓0.93%）
开发区（开发区玺悦龙城元/㎡位列第一，环比上月上涨0.04%）
贾汪区贾汪区房价走势图
贾汪9月二手房均价元/m2贾汪8月二手房均价元/m2环比上月上涨0.37%↑同比去年同期下降3.99%↓（贾汪区府厚名门元/㎡位列第一，环比上月下跌↓0.65%）
综合来看，徐州市区房价整体还在涨，不过处于小幅上涨状态。
而县区的房价松动了。据中国房价行情网的数据显示，8月份，徐州贾汪、丰县、邳州房价环比下跌了！
（来源：中国房价行情网）
楼市新*以来，
房价得到控制，趋于稳定，
但仍在高位盘整，
未达到多数人预期的那样下跌。
以后房价趋势究竟如何？
仍须进一步观察，
对此你怎么看？
综合：徐州百房、徐州楼市、彭城房产
徐州房哥编辑整理
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