前两天，淮海信息网徐州楼市交流群中的成员对徐州房价展开了热烈讨论，很多成员认为徐州工资水平低，但是房价却高的离谱！
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1.在徐州不吃不喝12年才能买套房
衡量房价高低，很多人会有一个参考指标，即工资是否和房价匹配。
以徐州为例，尽管有所谓的多元的工资平均值之说，但是这种抽样调查，统计的口径单一、狭窄，并不具有说服力。
就像北京的平均工资多元，但不妨碍，在北京的大多数人薪资达不到这个平均值一样。
因为北京月薪过万元的人也就只有三成多。
对于徐州工资，很多人的实际感受可能就是两三千、三四千、四五千元。而据相关机构统计，徐州的平均工资也就是元，6成多的人工资在元以下。
但是，徐州房价均价却超元/㎡！
热门区域的房价已经超元/㎡，还有不少楼盘价格超元/㎡。房价和工资，两者相比，那是一种断崖式下跌。
这一高一低间，就引发了人们的强烈争议和心理落差，从而认为徐州房价太高！
那么，徐州的房价收入比是多少呢？！
假如徐州的一套房子㎡，房价元/㎡，那么房子的总价是万元。而如果按照夫妇月薪为元，那么月收入元，年收入为元。
徐州的房价收入比就是12.3，远超合理的房价收入比（标准为3到6之间）。年徐州房价收入比为10.8。
（意味着徐州的一对夫妇12年多不吃不喝不消费，攒的钱才够在徐州买一套房。）
2.工资低房价高，徐州还不是最严重的
一些热点城市的房价收入比甚至更高，比如年深圳房价收入比超过30，三亚、上海、北京、厦门四个城市超过20。
现实残酷的暴击！
由图中可见，徐州房价收入比排在第31位。房价收入比高，不是徐州所独有，而是在全国成为普遍性的存在。
所以，不仅徐州的小伙伴会感受到：当地工资水平低，但是房价奇高！其他城市的小伙伴都会有同感！
划重点：既然，现状是，房价收入比普遍性都高的情况下，那么再探讨工资和房价不匹配，显然没有了必要性。
因为哪哪都高，而且即便房价收入比再高，也不会有相关的牵引力量来将这一比值给拉低。
除非，有一天*策明文规定，对房价和工资的关系进行划线，明确房价工资比必须在多少指标之内，那么那个时候再比较二者关系才实用！
3.徐州房价上涨被忽略的原因
换一句话说，对于房地产商来说，或许他们会对老百姓的这种心理表示理解，但是并不会在房价上进行一点松动。
因为平均工资和房价没有直接关系。
房子作为流通商品，其价格是由供需关系决定的，也就是房价是和购买人群的承受能力有直接关系，和平均收入并没有关系。
或许很多人不禁要问了，既然徐州工资水平低，但是房价高，很多人都是怎么买上房的？
划重点：这不得不提及这项金融创新，即大众能够通过按揭贷款的方式进行买房。
因为允许杠杆操作，买房人只需要少量的自有资金就能拥有一套几倍价值的住房，购房门槛下降，购房需求大量增加，那么房价也会被追涨！
尽管工资低，尽管收入在房价面前不值一提，但是收入低的短板，能够被加杠杆给追平，从而让其可以买房。
据悉，贷款买房的比例在买房者中占七八成，而全款买房者占两三成。试想，如果没有按揭贷款买房的操作，房地产市场将黯然失色。
此前，淮海信息网徐州楼市交流群中很多小伙伴都在交流为什么徐州房价会不断上涨，其实这也是影响原因之一。
徐州的城建、经济发展势头等各种有利因素，都是在催生强化买房者购买预期，借助金融杠杆才能实现轻松置业。
而且，徐州作为淮海经济区中心城市，房地产市场辐射地域广，人群基数多，这就会不断为徐州房地产市场贡献生力*、买房人。在这种供求关系影响下，徐州房价怎么会不涨呢？！
工资低和房价确实没关系，而个人的收入低才真正的和房价有关系。你买不起房，房子自然会被别人买走。而房价也不会因为个人收入低、涨幅慢，就在原地停留！
“今日你对它爱答不理，明日它就让你高攀不起。”，并非戏言！
所以，努力提高自己的能力，增加自己的收入，才是硬道理。
最后，要说的是，一个城市的房价收入比高，并非代表了这个城市的房价高，很可能是因为这个城市的增长潜力好。而徐州房价未来的持续上涨，也将会是个大概率事件。
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