一个小小的五线城市，10月房价环比、同比涨幅分别排在全国第一、第二。
你可能听都没听过——陕西铜川。
另一个开挂的城市，江苏徐州，几年前就被认为房价到了天花板，却至今连涨50多个月……
与此同时，紧邻大湾区的广东城市潮州，10月房价同比涨幅居然排在全国倒数第二。
中国楼市的错综复杂，光看数据是很难分辨，云里雾里，诡异得很。
如果光看过去一年同比增幅最大的10个城市，估计有七八个，都会让你大呼意外。
10月房价、环比、同比增幅前十的城市
深圳和东莞已经严格调控了，房价同比涨幅排名还能进前十，可见是真的猛，上半年涨得太凶了。
五线城市铜川赫然也在其中。
房价同比涨幅前十的城市，还有“吴忠”——也是五线城市，却领涨全国。
其他如临夏、金昌、淮安、榆林等，也都是名不见经传的小城市。
陕西铜川，是资源枯竭型城市，它还是全国唯一不通客运火车的地级市。
我找到中国房价行情网8月份的数据，发现时隔两个月，铜川的房价波动非常大。当时，当地二手房均价只有元/㎡，在个城市中排名倒数12，环比涨幅-4.04%，同比涨幅-2.64%。
而到了10月，铜川二手房居然涨到元/㎡，环比、同比涨幅竟然排到全国第一、第二。
我在之前的文章里提到，分析一个地方房价真实涨幅，最好看5年甚至10年的数据，时间越长越靠谱，同比数据有一定参考价值，环比数据甚至可以忽略。
铜川房价虚高，既有西安带动的影响，也有房企捂盘惜售的原因。
加上当地本就不大，环比涨幅受到二手房存量影响，还有最近西安铁路局表态，要加快建成开行西安站至铜川站“绿巨人”动车组，结束当地不通客运火车的历史，可能对二手房均价产生一定影响，造成10月环比涨幅飙升，同时带动同比涨幅大幅上升。
然而，铜川基本面不佳。
人口处于负增长阶段，去年人口负增长2.36万；
去年GDP为.72亿，年.54亿元，四年只增多30亿元，经济发展相当缓慢。
这些因素注定当地楼市没有未来。
更加严重的问题是，铜川近三年新房涨幅高达76%，甚至超过近三年西安房价涨幅，虚火过旺。
泡沫戳破时，也是投资客有去无回之时。
不仅是铜川，这个分析逻辑同样适合于吴忠等情况类似的城市。
小城市的房价，再怎么波澜起伏，也不值得押注。
中国房价行情网公布的10月全国城市二手房房价数据显示：
个城市中，深圳傲视群雄，以元/㎡高居榜首，比第二名的北京还贵了1.5万元/㎡。
北上广深四个一线城市，南京、杭州等新一线城市，还有厦门，三亚等城市，包揽了房价最贵前十名。
10月全国房价前十名城市
我把这些数据做了统计，结果发现，所有城市的二手房均价，2万元以上的凤毛麟角，多数集中在5千-8千元/㎡和1-2万元/㎡。
房价万元以下的城市，占了总数的76.8%。
房价最便宜的还是鹤岗，元/㎡的均价，相当于五六万的首付，就可以拥有一套心仪的大房子。
排在最后的这些城市，一般都是资源枯竭型城市或者收缩性城市，如阜新、双鸭山、石嘴山等地。这些都不意外。
如果说铜川涨幅惊人，那么，几千公里外的广东省潮州市，就相当失落了。
10月房价同比下跌11.71%，全国第二，潮州相当“荣幸”——地处经济发达的广东，还紧靠大湾区，却无法像省内其他兄弟城市一样，享受房价上涨的红利。
不过我发现，潮州的房价倒不是广东最低。其10月二手房均价元/㎡，高于云浮的元/㎡。
实际上，整个广东省甚至大湾区内部，各地房价极其撕裂。
深圳、东莞房价涨幅大大领先，潮州等地却在创造房价跌幅“奇迹”。甚至处在大湾区的广东肇庆，房价也在同比下跌，达-0.68%。
这其实是近些年的常态。而且同一个城市的不同板块、不同地段甚至隔着一条街，房价都是天壤之别。
当今中国的楼市大分化，正在愈演愈烈。
相比于铜川和潮州惊人的涨跌幅，江苏徐州就正常很多，但当地的楼市，却更加诡异！
徐州10月二手房均价元/㎡，全国排名59，环比涨幅0.95%，同比增长8.3%。除了房价高些，涨幅算是正常。
但就是这么一个城市，成了我们粉丝的