先跟我一起回顾下，近期徐州这批小区业主曾集体酝酿涨价：
1、总价万，挂牌单价高达元/㎡！就在7月份，新城区恒基翔龙湾的一套别墅房源，挂出了高价。
更令人惊讶的是，该套房源在年10月份时，挂牌价还在万，短短7个月，挂牌总价涨了万！
从房源信息来看，这套别墅的面积约㎡，5室5厅5卫，毛坯房，据中介透露，这套就是房东挂的真实房源。
之所以上调房价，是因为，业主觉得之前的价格低，且近期周边有一套别墅以多万的价格成功卖出，业主觉得自己的房子位置更好、院子也更大，所以涨价万出售，目前总价万。
2、近年来，徐州土拍市场的火热同时也带动了新房和二手房市场，继前段时间几场史诗级土拍之后，有房产经纪人在社群爆料，新城区美的翰城一位房主，本来谈好万卖房，结果一夜之后，直接涨价10万！我浏览诸葛找房，发现该小区由业主最高已将美的翰城二手房价挂牌到了2.2万/㎡，最低的一套毛坯房，也挂牌到了1.56万/㎡。3、泉山区大福源旁的金域华庭，有二手房业主也是不甘示弱。一套㎡的精装房，二手房挂牌价达到了2.58万/㎡；4、翠湖御景的一套毛坯房源，挂牌价高达3.19万/㎡，高出市场价约万，吓走一批买房人！二、今天调查发现，这批业主酝酿涨价的业主基本没有成功！然而理想很丰满，现实太骨感！
纵使业主漫天要价，买房人岿然不动，今天我在诸葛找房上查询这批集体酝酿涨价的小区二手房价格，发现无论是挂牌价还是成交价，基本都以失败告终。这里我想提醒那些考虑购买二手房的朋友，如果你想了解某个小区的二手房房价，除了查挂牌均价，最重要的是查该小区近期成交价格，这比挂牌均价更具有参考意义。因为挂牌均价只是卖家的心理预期，而成交价才代表这个小区的真实房价水平。为什么我说这些酝酿集体涨价的小区，基本都以失败告终？看看这组成交价你就知道了！1、新城区恒基翔龙湾这套房，目前还在二手房网站上挂着，并且我在贝壳网上看到，恒基翔龙湾近90天都无成交，有价无市。2、新城区美的翰城，最高成交价在2万/㎡，小区平均二手房挂牌均价1.84万/㎡，远低于小区业主挂牌价。3、金域华庭目前最高成交价在2.4万/㎡，且成交房源并不算多。
4、相比较业主的疯狂挂高价，翠湖御景的成交价，明显偏低，根据贝壳网的成交记录，翠湖御景最高的成交价在3.19万/㎡，而近期的二手房成交单价多在2.2万/㎡。
为什么现在二手房不是特别好卖了？主要有以下/3个原因：1、徐州新房出货量大，而接下来徐州还将有一大批纯新盘和上市，根据目前徐州二手房业主的报价，在徐州还有更多选择空间；2、根据最新消息，不能过户的房源是不能在二手房网站上挂出房源的，因此买方了解二手房房源的渠道变少，业主房源曝光的机会变少；3、徐州近期出台了新*，更多人正在观望市场。在这样的背景下，如果房主想要诚心卖房，需要周转资金，建议价格一步到位。以上为徐州楼市原创稿件，未经允许，不得擅自转载。欢迎扫码加我