只有当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳。
就在刚刚，我在二手房网站上看到，徐州有小区二手房成交价格下跌，甚至比年的成交价还低！例如风华园小区，同样的户型，年还能卖到元/m2，年居然以元/m2的价格就成交了，足足下跌了元/m2！真的是房价一夜回到2年前！且，这样的情况并不是个例，徐州主城区多个区域皆有小区出现年的成交价格远低于1年前、甚至2年前！仔细分析当下的徐州楼市，发现：新房供应量充足、二手房挂牌量大、买房人观望情绪严重，可能是致使一批小区房价下跌的主要原因。不过，换个角度想，对于想买二手房的买房人来说，现在也是一个捡漏的好时机！01徐州一批小区二手房成交价跌了，价格甚至没有2年前高！
首先，不可否认的是，近两年，徐州二手房价格有上涨趋势。但自今年3月份开始，二手房市场开始陷入低迷境况，均价一降再降，直到本月，趋于稳定。（图源安居客）但就在今天我在贝壳找房上看到，徐州一批小区成交价下跌，有的小区甚至比2年前的成交价还低！以位于泉山区的风华园西区为例。该小区在年11月份成交了一套建筑面积约96m2的精装房，成交单价为元/m2，成交周期为20天，成交速度还是比较快的。但在今年5月份和6月份，该小区分别成交了一套相同户型（3室2厅）、相同面积（建面约96m2）的房子，却分别是降价2万、3万成交，且成交单价分别是元/m2、元/m2！远低于年那套房子的成交单价！无独有偶，还有一批小区出现降价成交，降价幅度都不小，业主也是非常扎心了！1、泉山区矿山南村位于泉山区的矿山南村小区，在年年初，一套建筑面积约75m2的简装房，以元/m2的价格成交；但就在前段时间刚刚成交的一套差不多大小的房子，成交单价仅为元/m2！一年半的时间，成交价下跌了元/m2！2、泉山区开元四季开于四季位于泉山区，年年初，该小区一套建筑面积约m2的毛坯房，成交已经达到了元/m2！而今年成交的两套建筑面积约m2、m2的精装房，成交单价分别为元/m2、元/m2。精装房的价格比毛坯房还要低，也是令人咂舌。3、新城区中锐星尚城近些年，置业热门区域新城区，也有小区出现降价成交情况！中锐星尚城，建筑面积约m2-3室2厅的毛坯房，年的成交单价还是元/m2，到了年元/m2的价格就成交了，差价达到了元/m2！以这套建筑面积约m2的房子为例，10个月左右时间，总价就下跌了近10万元！4、泉山区西苑民乐园泉山区出现降价成交的小区真不少，西苑民乐园同样也是位于泉山区，小区的房龄不短，目前小区的均价为元/m2。年，该小区建筑面积约72m2的房子成交单价为元/m2；年，同样户型的房子成交单价仅为元/m2。与年相比，差价达到了元/m2，与小区挂牌均价相比，低了元/m2！可见，业主是真心想卖房，这降价力度非常明显。5、鼓楼区天悦华景位于鼓楼区的天悦华景，靠近徐州植物园，周边环境还是很不错的，配套也齐全。该小区年的成交单价已经达到了元/m2，而前段时间成交的一套房源，成交单价为元/m2，成交价跌了元/m2！02最新房价曝光！徐州二手房房价，环比上月下跌了！
前两天，徐州楼市根据安居客数据，统计全市热门二手房房价，发现：徐州二手房房价，环比上个月下跌了0.03%，多个区域二手房房价下跌。▽云龙区有51个小区房价下跌，其中跌的最多的是民安小区，跌幅为5.25%。上下滑动查看全部▽鼓楼区有80个小区房价下跌，其中跌的最多的是万科公园里，跌幅为8.01%。上下滑动查看全部▽泉山区有个小区房价下跌，其中跌的最多的是华盛景园，跌幅为9.41%。上下滑动查看全部▽铜山区有45个小区房价下跌，其中跌的最多的是枫林学府，跌幅为8.88%。上下滑动查看全部▽新城区有15个小区房价下跌，其中跌的最多的是维维紫悦台，跌幅为9.77%。上下滑动查看全部▽经济开发区有26个小区房价下跌，其中跌的最多的是康丽小区，跌幅为4.05%。上下滑动查看全部03新房充足！二手房挂牌量大！3大真相揭露徐州二手房价格下跌谜底
那么，为什么当下一些小区成交价远低于年、甚至年？仔细分析当下的徐州楼市，会发现：当下新房供应量充足、二手房挂牌量大、买房人观望情绪严重，可能是致使一批小区房价下跌的主要因素。1、新房供应量充足，未来还有31家纯新盘亟待上市目前的徐州楼市新房的供应量，虽然没有夸张到“喷涌”的程度，但是几乎各个板块都有不少新房在售，还未出现过“无房可售”的情况。单单是今年下半年，徐州就还有31个纯新盘即将上市或首次开盘。以南区为例，目前南区4大板块新盘的总存量已经超2.8万套！其中配套成熟的大学路板块虽然销售流速稍高，但是板块大体量的楼盘盘踞，目前库存量已经达到了近1.2万套房左右，板块精装房的买房门槛为1.19万/m2；南部核心区板块在售楼盘有中海铂悦府、龙湖天玺，下半年还有美的金科云筑、保利和府等纯新盘入市。除了南区外，下半年鼓北楼市也由多家纯新盘会入市。在这样的情况下，除非买房着急入住，可能大多数人还是会更倾向于购买新房。2、二手房挂牌量大除了新房供应充足，目前徐州二手房市场库存量也很大。据诸葛找房显示，目前徐州二手房存量已超2.5万套，近2.6万！很多房主挂了1年多也没卖出去。在二手房数量充足的情况下，如果还有房东一意孤行，非要高价卖房，确实不太容易找到愿意接受的买家；而诚心且着急的房主只能一降再降，或是一步到位，降至小区最低价。未来伴随新房的陆续交付，今年下半年，徐州楼市也或将有更多次新房将涌入市场。3、买房人观望情绪严重对于当下的二手房市场，我也咨询了中介，中介透露，目前二手房市场不是那么理想，买房人的观望情绪比较严重。除了一些学区房，或地段优、配套醇熟的二手房比较好卖，其他那些挂高价的房主，房子不好转手，着急换房或急于资金周转的房主只能降价抛售。目前，徐州新房市场热度有所减缓，二手房市场也不是那么理想，你对此有什么看法？你更倾向买新房还是二手房呢，欢迎留言互动。，买房看这些就够了云龙区徐州富春山居/红星云龙金茂悦/万科翡翠之光/水沐堂悦泉山区华润置地崑崙御/融创工润淮海壹號六樟台/都会星宸/中海铂悦府/云龙湖金茂府鼓楼区天辰/中南中山府/万科中山都会/德信未来之翼/书香华府/四季连城拾光/绿城诚园铜山区龙湖奇艳丽天玺/娇山府/中骏汇景城/蓝城沁园/春秋九里府经济开发区中南恒通和平府/华润置地公元九里/美的东湖天城/弘阳璞樾门第新城区时代艺境/绿地淮海国博城/弘阳大都会贾汪恒大潘安湖生态小镇/融创领地凤鸣桃源风雅颂/绿地运河小镇/弘阳公园大道预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇