广州南站地下空间面积缩减过半
■广州南站地下空间将缩减。
日前，广州市规划局对外公布南站地区核心区规划修改版已获规委会审议全票通过。值得注意的是，修改后的规划在土地利用方面调整较为明显，减少了居住用地和地下空间的开发强度，增加了工业、公共服务和商业用地。有业内人士认为，修改后的规划合理，但仍较宽泛，有待细化龙头项目、产业定位等。
专心做展贸有发展空间
新快报了解到，修改后的规划里广州南站将提出新的地区概念，即打造“华南商贸中心———枢纽乐享活城·岭南魅力之窗”，并利用枢纽优势，建成广东省名优特产展贸中心、全国各省名优展贸中心和全国各省驻穗商会中心。为满足新的概念要求，在土地利用方面，修改后的规划中提到，南站将减少居住用地和地下空间的开发强度，以增加工业、公共服务和商业用地。
据规划内容显示，商务区居住用地由原来的476.28万平方米减少至418.88万平方米，减少57.40万平方米，则居住人口也从原来的18.7万人减少至17.52万人，共减少1.18万人；而公共服务和商业用地从原来的1059.52万平方米增加至1615.45万平方米，共增加近50%的面积。
对此，广东流通业商会执行会长*文杰表示，由于南站区域特有的交通便利性，可吸引珠三角经济核心的“南番顺”地区的品牌企业进驻，打造国际性的品牌展贸中心的前景可观。
景豪坊购物中心总经理杨*艇也指出，增加商业用地或有助于地卖出更高价格，一般而言，商业用地价格比住宅用地贵50%左右。但他坦言，“现在广州包括珠江新城、金融城等地的商业面积已经很多了，南站区域如果做一般商业零售情况很不理想，而专心做展贸会有发展空间。”
地下商业面积要压缩
规划中提到，地下空间建筑面积缩减过半，将由原来的149.9万平方米减少至65.6万平方米，减少了一半多的建筑面积，开发强度大幅降低。规划结合南站枢纽特点，确定五大地下空间功能：交通、市*、人防设施、服务业与科教文卫功能，形成“两轴一廊多节点”总体布局结构。
对于地下空间缩减的问题，业内人士一致觉得是好事。*文杰提到，除去交通等设施，地下空间一般就是做零售商业，但在南方因天气等原因导致地下零售商业投入大，收益却不好，“考虑到投入与产出比，地下空间越少越好，目前这个面积还有得压缩，而其中商业面积最好控制在10万平方米以下。”杨*艇也建议，商业面积若能在5万平方米左右最合适。(来源：新快报)