容积率,作为广大购房者都会不经意忽视,或者是无视的一个细节,到底是什么意思呢?
虽然对于大多数购房者来说,容积率的大小,并不是决定是否买房的决定性因素,但是容积率也确确实实对居住的舒适性起到了非常大的影响。
一、容积率的含义:
房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积,包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比,计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×%。
简单点来说,就是:容积率=建筑面积÷地块面积
例如:总用地面积00平米,总建筑面积平米,则建筑容积率就是1.8。
一般来说,高层住宅容积率不应该超过5,多层住宅不应该超过3,但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
二、不同的建筑项目,容积率也各不相同。
容积率≤0.3,多为高档的独栋别墅。
0.3≤容积率≤0.8,多为一般独栋别墅项目,或是穿插联排别墅或双拼别墅等。
0.8≤容积率0≤1.2,一般是多层,或者夹杂一些联排别墅等。
1.2≤容积率≤2.0,在这个区间相对较为复杂,有多层,小高层,洋房等,不同的楼盘之间大多有自己的卖点。
2.0≤容积率≤2.5,一般是小高层项目,或者小高层+高层,或洋房+高层。
2.5≤容积率≤3.0,多为小高层+高层,或者洋房+高层。
3.0≤容积率≤6.0,这一区间内为高层项目。
容积率≥6.0,摩天大楼项目或者高度密集项目。
小编找了一些不同容积率的效果图,一起来看看效果。
容积率≤0.3↓↓↓
容积率≤1.5↓↓↓
容积率3左右↓↓↓
(图源网络)
从上图中可以看出,不同的容积率,居住的效果是完全不一样的。
那么高容积率的房子到底会有什么影响呢?
小编采访了几位高容积率居住用户的朋友。
李先生:高容积率啊,我因为上班比较忙,所以不太在小区逛,我就是感觉上下班等电梯特别久,而且小区人很多,开车停车的话不知道什么时候就开始堵起来。
陈女士:小区人是稍微多了点,不过平时带孩子在下面玩,能找到不少小伙伴,但是花园太小了,而且一打开窗户,满眼都是人和楼,感觉好压抑。
李同学:每天等电梯我都要等疯了,我住在20多层,有时候电梯都要等两三轮,本来赶去上学就晚,这样分分钟迟到,我都快疯了。
从上述的几段吐槽中不难看出,高容积率,确实对生活有着不小的影响,尤其是在电梯的使用上面,如果都挤在高峰期,那等上二十分钟半小时,也是再正常不过了。
反之,容积率低,那么人数也就是相对较少,居住的舒适度也会有所提升。
所以,在买房的时候,容积率的大小,也是一个需要考虑的重要因素,如果有更多的选择,那么,一定要选择更好、更舒适的楼盘。
看看现在徐州主城区在售或者即将开售的楼盘容积率。
新城区
新城区目前只有3家楼盘在售,2家楼盘即将开售,从统计的结果来看容积率都不高,容积率也都相差不远,在这一容积率范围内的小区,还是比较舒适的,不过价格因为地域原因,相对略高。
经开区
经开区共有10家楼盘,容积率都在2.2-3之间,价格相比新城区来说便宜不少,适合大多数刚需或者改善用户,宜居性也不错。
铜山区
铜山区因为地域较大,所以楼盘也比较多,共有25家楼盘,容积率和价格不等,从别墅到高层都有,价格也相差较远。
其中幸福汇邻湾的容积率最高为3.21-3.42,均价9元/㎡,是小编今天整理的楼盘中最高的一家。
容积率最低的是万业智慧小镇,容积率仅为1,也是今天小编整理的楼盘中最低的一家。
云龙区
云龙区共有7家楼盘,容积率不高,舒适度也还不错,小编看了一下,这几家楼盘,在云龙区也大多属于较核心地段,所以价格不低,以徐州目前的情况来说,能有这种容积率并不是很高的楼盘,已经是很不容易了。
泉山区
泉山区共有9家楼盘,容积率整体也不高,最高的是中海淮海世家和荣盛城六期·盛境,容积率都是2.5。中海淮海世家的均价为元/㎡,荣盛城六期的话目前价格还没有出来。
鼓楼区
鼓楼区共有15家楼盘,值得一提的是,苏宁世茂璀璨云著、新城云境、鼓楼映樾这三家楼盘的容积率都是1.5,和春风南岸同为鼓楼区最低,但是这三家楼盘都在龟山路和平山北路附近,竞争也是相当激烈。
书香华府位于二环西路和*河北路交界处,是今天小编统计的,仅次于幸福汇邻湾的楼盘。
潘安湖与大吴
潘安湖与大吴有6家楼盘在售,价格相对较低,对于刚需和投资来说,无疑是一个福音,容积率也并不高。
从小编今天统计的数据来看,徐州主城区目前容积率达到3的楼盘并不多,仅仅只有两家,相比较其他城市容积率动辄4-5,甚至恐怖的8-9来说,徐州目前的容积率已经算是比较宜居的了。
容积率高的楼盘,居住的舒适度肯定会稍有不足,无法和洋房别墅相提并论,不过,容积率高,也意味着利用率高,对于人口汇集,形成新的居住中心,起到了很大的帮助。
最后,容积率作为居住舒适度的一个重要指标,也是购房者在购房时,不可忽视的一个条件,但是,却不能因为容积率而忽视一个楼盘整体优势。
主城区因为地价贵,土地资源少,所以楼盘价格高,容积率高这种情况是普遍存在的,比如苏宁尊悦府邸,容积率也是在3以上。这种在主城区的楼盘,楼面价远超郊区,所以不像郊区一样容积率低的项目比较多,在主城区,低密项目是非常难得的。
小编在这里还有一个建议:如果楼盘是位于主城区,在配套及教育等方面具有很大优势,那么容积率高一点也不是不可以接受;如果楼盘位于偏远的郊区,那么在预算价格合适的时候,相同地段,就可以考虑一下相对容积率较低的项目,这样可以住的更舒适,预算有限,就偏向高容积率的房子,比如高层等。
内容来源:楼市徐州