开年至今，已有不少房企传出“暴雷”消息，其中不乏行业龙头，对买房人来说，哪怕碰到一次类似情况，都让人心慌。其实如果要给去年整个的地产行业选一个关键词，“暴雷”绝对是曝光度相当高，也给人冲击最大的一个。在这样的背景之下，央企、国企凭借着雄厚的资金实力和稳健的运营策略，得到了相当一部分人的青睐。同样，一些实力强大的民营房企也因为过硬的产品实力和多年积攒的口碑，也拥有自己忠实的粉丝群体。今天就和大家盘一盘，目前的徐州市场中哪些品牌的房企，依然值得购买。图源焦点研究院
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民企：产品顶尖，发展稳健
有一些发展相当稳健，同时产品力精细，产品业态也十分多元化的开发商，虽然不是国企、央企，但实力雄厚，有口皆碑。
万科、绿城、美的等等都是其中的佼佼者，其中万科、绿城均有国企参股，稳健性更胜一筹！
万科
万科企业股份有限公司成立于年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。
年公司首次跻身《财富》“世界强”，位列榜单第位，年、、年、年和年接连上榜，分别位列榜单第位、第位、第位、第位和第60位。
目前万科在徐州的在售项目众多，有：万科淮海隐秀、万科翠湾中城、万科潮鸣、万科中山都会臻境、万科云谷、招商万科山水间。
万科淮海隐秀
项目位于市中心淮海西路与苏堤南路交汇处，靠近人民广场商圈，配套醇熟。临近地铁号线、淮海路等，出行便利。项目共规划了两栋楼，仅68套房源。一栋7层小高层，一栋26层高层，楼间距超80米，建面约42-84㎡。万科淮海隐秀首开房源持续销售中，建面约4、45、50、66、83㎡，毛坯均价元/㎡，装修包价元/㎡。
万科翠湾中城
万科翠湾中城所处新城区，紧邻新城区昆仑大道、汉源大道、新元大道、地铁2号线，交通便利。附近有美的广场、招商花园城、医院、青年路小学等，配套丰富。
项目规划建设9栋5-8层小高层住宅，主推5㎡-49㎡户型产品，共计84套房源，容积率2.2。且整个项目采用稀缺绿色三星建筑标准，环保、节能、生态、健康。
项目在售楼栋为3、4、5、3、9#，建面约5㎡，25㎡、22㎡、43㎡、49㎡。毛坯均价8元/㎡，两档装修分别为元/㎡和元/㎡。
万科潮鸣
万科潮鸣位于泉山南核芯版块，交通方面邻近北京路、南三环等城市主干道，距离地铁三号线翟山站直线距离约km，且靠近南三环快速路，周边配套丰富。
项目不惜成本，投入大量的人力、财力，打造了一个肉眼可见的“现房”示范区，让业主提前感知家的温馨。
项目二批次3#、9#少量房源在售，其中3#26层高层，约85m楼间距；9#8层小高层，一梯一户，装修单价约.42万/㎡起。
万科中山都会臻境
项目选址中山路上游，地处鼓楼高新区核芯位置，距离地铁2号线客运北站号口约米距离（直线距离），根据运营时刻表，约2分钟可到达市中心，是妥妥的地铁盘。
臻境采用高标精装，整体建筑面积约30万方，是一座功能多元、场景丰富的沉浸式综合住区体验。
目前在售7、2、5#。其中7、2＃为小高层，建面约08㎡、9㎡，5＃为低密多层，建面约20㎡，装修均价约元/㎡，装修畅享包元/㎡，装修尊享包元/㎡。
万科云谷
万科云谷周边被淮塔、科技广场、矿大文昌校区、三胞广场商圈包围，附近也多以成熟小区为主，无论是教育、商业还是交通，条件都非常优越。
作为地铁2号线科技城上盖项目，其打造成TOD住宅，汇集住宅、商业街区、办公楼和幼儿园。其中住宅区主要打造9栋5-7层住宅，共计套房。户型整体规划上，打造建面约5-50㎡户型面积段。
项目在售、3、4、6#，其中#、3#为小高层（4-7F），4#、6#为低密多层（5-F），装修均价2.万/㎡！
招商万科山水间
招商万科山水间选址南区大学路核心位置，依山傍水，是一个约50万㎡生活大城。周边更有地铁4号线（已获批）、医院、大壹方城、怡和广场等，配套丰富。
项目采用星级酒店式入户大堂设计，刷脸进入小区，科技感满满。社区内部更有约㎡的私享会客厅，泳池、健身房等实景均已曝光。
目前项目大部分楼栋房源在售，建面约3㎡、8㎡、6㎡，装修均价4元/㎡。此外，项目六批次即将加推，预计加推楼栋为30、42#。
绿城中国
绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”），年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。
绿城中国坚持“品质为先”的理念，历经28年的发展，绿城中国总资产规模超亿元，净资产近亿元，行业排名位列TOP0，“绿城”品牌价值亿元，并连续7年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP0”，连续8年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP0”，连续0年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，多年荣获“社会责任感企业”等殊荣。
目前绿城在扬州的在售项目主要有：绿城诚园、绿城明月春晓、翠屏风华。
绿城诚园
项目位于鼓楼区苏堤北路、二环北路交汇处东南侧，靠近地铁一号线苏堤路，附近有苏堤路小学、医院、鼓楼广场等配套。
徐州绿城·诚园，是绿城集团继紫薇公馆之后又一标杆力作。项目占地约7.3万方，分AB两期打造，规划纯板式小高层，面积段为0-49㎡。
项目处于平销期，目前在售二批次5、6、7、、5、25#、三批次8、9、0、6、23#、四批次7-22#，均价为元/㎡。建面约22、26、39㎡、48㎡。
明月春晓
项目位于徐州和平路与汉源大道交汇处南，靠近地铁号线乔家湖站，附近还有云兴小学、树人初级中学、万科新淮中心等。
项目由绿城和通银联合开发，绿城操盘，打造绿城“Design系”生活美学作品。项目规划建设7栋层高4-8F的小高层，共计套房。、2、3、5号楼为毛坯，6、7、8号楼为精装，建面约5㎡—43㎡。
目前明月春晓在售、2、3#，均为两梯两户小高层，建面约5㎡、25㎡，毛坯备案均价元/㎡。
翠屏风华
项目位于徐州和平路与汉源大道交汇处南，由绿城、美的、联发联合开发，打造8层的小高层，共0栋楼套房，规划代建一所5班幼儿园和3班托儿班。
目前翠屏风华、2、3、5#楼在售，建面约3㎡、43㎡，毛坯备案均价元/㎡。
美的
美的置业集团是美的系成员企业，成立于4年，已发展成为中国知名的大型房地产开发商，形成了以房地产开发为主，同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系。美的置业紧跟国家新型城镇化战略，聚焦区域深耕，均衡城市布局。
截至年3月3日，已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南5大区域实施战略布局，项目覆盖全国个省份的33个城市及一个直辖市。年实现成交金额突破亿元，同比增长39%。在年中国房地产开发企业强测评中，被评为“中国房地产开发企业50强”，名列第45位。
目前在徐州主要在售项目为：美的云与湖、美的工润云澜天境、美的天誉、美的新希望昆仑一品、美的君兰湖山。
美的云与湖
项目位于东湖新城徐贾快速通道与彭祖大道交汇处，属于东湖新城板块，板块内有东湖水街、徐州东湖实验学校等配套。
项目A区规划了3栋总高8-27层的住宅，共计86户；B区为居住服务社区地块；C区规划了2栋总高8-27层的住宅，共计96户，以及一所2班的幼儿园；D地块规划了0栋住宅，总高均为8层，共计户，E地块规划了9栋总高7-8层的住宅，共计户。
美的云与湖目前在售、7、8#，总共均为8层，两梯两户，建面约06、7、28㎡，备案均价元/㎡。
美的工润云澜天境
项目位于泉山区三环西路与徐商路交汇处向西米，属于淮海新城板块，靠近地铁号线韩山站，附近还有徐州生物工程技术学院、医院等。
美的工润云澜天境一二批次房源目前均有房源剩余，小高层均价0元/㎡左右，低密多层均价6元/㎡左右。
美的天誉
项目位于铜山区云龙湖南大学路与珠江路交汇处，附近有怡和广场、大学路实验学校、医院、大壹方城等配套。
美的天誉加推40、4#号楼，共套房源，总高27层，2梯4户，建面约为98、5㎡，备案均价元/㎡。另外六期36、37、38、39#楼四栋楼，建筑面积约98㎡、05㎡、5㎡、25㎡，仅剩少量房源，在售均价元/㎡。
美的新希望昆仑一品
项目位于新城区昆仑大道与新元大道交汇处东米，靠近地铁2号线新元大道站，附近还有美的广场、太行路小学、新元中学等配套。
美的新希望昆仑一品剩余房源在售，3、5、8、2、6、2#，3、5、8#，总高均为8层，3、5#建面约08㎡，8#建面约73㎡，2#建面约08㎡，6#建面约22㎡，2#建面约43㎡。
美的君兰湖山
项目位于泉山区金山东路与新泰路交汇处南米，靠近地铁3号线南三环路，附近还有星光小学、云龙湖风景区等。
美的金科君兰湖山目前叠墅剩余房源在售，建筑面积约为77-㎡，均价约元/㎡。
Part2
央企：现金流充裕，未来的主流
一个很明显的信号是，自去年下半年以来，活跃在各地土拍市场的开发商，基本都是央企，原因无他，因为他们手里有钱，现金流充裕。行业大洗牌的背景之下，未来能够存活的房企会越来越少，所以现在主流的观点都认为，未来就是央企重新崛起的时代。
招商
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，目前排名《福布斯》全球上市公司0强第位。目前在徐州主要在售的项目为：招商臻园、大龙湖壹号。招商臻园项目位于新城区明新路与太行路交口南米，周边有已经建成的绿地缤纷城、美的广场、招商花园城；.5公里内有青年路小学新城区分校、徐州一中；附近还有地铁2号线行*中心站。项目规划建设6-9层小高层，户型面积约7㎡—㎡，妥妥的高端改善大平层。招商臻园预计4月加推28和3#，总高6层，2梯2户，建面约90-㎡。另外二批次目前仅剩少量房源在售，涉及楼栋为29、32、33、35#，建面约32-㎡，毛坯均价7元/㎡，装修包为元/㎡和3元/㎡两种。大龙湖壹号大龙湖壹号，是华润置地与招商蛇口，联袂之作。项目落定于徐州新城区板块，湖居生活3.0范本。科教文娱，行*医疗等资源齐全。大龙湖壹号，重构时代湖居生活。项目距离大龙湖国家级风景区仅约m左右，倚琅河景观带（规划中），自带约3万㎡的商业综合体。大龙湖壹号B地块2、8、5、6#剩余房源在售，主推5#、5#，建面约7-42㎡，毛坯均价7元/㎡，另外基础装修包元/㎡，升级装修包元。
保利
保利发展，央企房企老大哥。值得称道的是，自“三道红线”实施以来，保利始终保持绿档，是前五房企中的一家一直保持绿档的房企。目前在徐州主要在售待售项目为：保利云上、水沐玖悦府。保利云上项目位于铜山区徐萧公路北，泉润公园东，项目自带2班幼儿园。紧邻地铁一号线、杏山子大道、淮海西路、西三环高架、徐萧公路、医院、医院等，项目附近有荣益广场、淮海新天地等。规划有8栋住宅，打造2栋建筑面积约4-93㎡户型的洋房6栋建筑面积约9-08㎡的小高层作品，售楼处即将开放。水沐玖悦府水沐玖悦府位于徐州市新城区新元大道与峨眉路交叉口向东米，总建面约23万方，其中包含约2万方4-8F小高层，约.9万方集购物、社交、服务于一体的风情商业MALL。主打水利“府”系产品，规划建设的8栋小高层，共计套房源，户型面积在5㎡-70㎡之间。据售楼处透露，项目预计4月份首开9#和3#两栋楼，首开建面约5㎡、25㎡、32㎡，共计约44套房源。
中海
中海企业发展集团有限公司，隶属于中国建筑集团有限公司，连续8年获中国蓝筹地产企业，连续7年获中国房地产行业领导品牌，连续0年获恒生可持续发展企业指数成份股。三大国际评级机构给予公司的信用评级分别是：惠誉A-、穆迪Baa、标准普尔BBB+，信用评级保持行业领先。目前在徐州主要在售的项目为：中海华樾、湖城大境、上東区。中海华樾项目位于鼓楼区北三环与天齐路交叉口东米，靠近地铁2号线客运北站，附近还有规划中的龟山苏宁、郑集中学实验学校、北辰小学、大风歌城等。规划打造栋F-8F低密洋房、高层产品，共计户，总占地面积㎡，综合容积率2.6，项目绿化率35%，人车分流。中海华樾项目前主推5#、7#，共计40套房源，建面约2、22㎡，均是一梯一户，均价.28万/㎡，毛坯交付。其中5#为8F两个单元，7#为7层高，两个单元；下批次加推楼栋8#、0#的时间、价格待定。湖城大境湖城大境位于淮海新城板块内的泉润公园一侧，距离云龙湖不远。附近还有地铁号线、荣盛广场、杏山子公交首末站综合体等配套。项目由中海地产、金地商置与雅居乐地产强强联袂精铸，打造5栋8F一线湖景低密住区，总占地面积约6万㎡，绿化率约35%湖城大境首批次还剩少量房源在售，毛坯均价元/㎡，总高8层，建面约5、32、42㎡。上東区项目位于经开区鲲鹏路与站北路交叉口，距离地铁号线徐州东站约米，东面紧靠高铁站，北面紧靠城东大道高架，南面就是高铁站广场。项目由金地商置、中海地产和雅居乐地产合作开发，中海操盘。将打造户型建面约0-32㎡住宅。去年6月徐州首轮集中土拍中，被金地以成交总价8.2亿，成交楼面价元/㎡拿下。近日，上東区首批房源价格曝光，7#、8#楼毛坯备案均价元/㎡，5#楼毛坯备案均价元/㎡，定存前00名还有额外优惠，开盘时间待定。除了以上这些，还有部分房企位列各大银行融资白名单里，包括中国金茂、远洋、铁建房产、首创集团、电建地产、华远集团、华侨城、华润置业及其他符合总行准入要求的优质地方国有房地产企业。被融资白名单涉及的房企，一般来说，意味着自身的风险属性较小、抗风险能力较强，买入的保障性更好。写在最后：本文仅从安全的角度在众多开发商当中列选出部分开发商名单。买房是一件复杂的事情，除了安全性，房屋质量等因素也值得
