彭洋 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/ys_bjzkbdfyy/7562/烟台楼市年4月第二周数据出炉，其中：一、烟台楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌14元，持续下跌。二、烟台楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，上下震荡。
现在烟台房价还是跌个不停，看来烟台楼市想要回暖，难度还是比较高的。
烟台平均房价已经跌破1万元了，这对于在山东经济实力排名第三的烟台来说，房价已经是跌到底了。现在山东日照、聊城等明显经济不如烟台的城市，房价都超过1万以上了，比烟台房价还要高了，对比这些城市，烟台房价现在具备一定的性价比了。
只是烟台的棚改拆迁结束得太早，从年之后，烟台楼市就没有大规模的棚改拆迁了，都是一些零星的棚改拆迁，而烟台在全国的影响没有那么大，这也导致烟台无法吸引省外的年轻人。没有外来的年轻人，烟台的房子就很难卖得出去。
现在烟台房价是处于一个跌穿底价的情况，也就是本来跌到底了，但是因为没有人买，房东就只能降价再往出卖。像是烟台主城区的这个万光中央公园小区，位置也不错，环境也还可以，去年3月份的同户型房子，能卖到90万，等到今年2月份，还是精装的，才只能卖到77万，等了一年，又跌了13万。
烟台楼市是一个买方市场，在烟台买房不用急，遇到喜欢的房子以后再买。
湛江楼市年4月第二周数据出炉，其中：一、湛江楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌15元，持续下跌。二、湛江楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，上下震荡。
现在湛江房价跌得比较惨，不管是湛江的新房，还是湛江的二手房，房价都在不断地下跌当中。
根据统计局3月份的湛江房价数据来看，湛江的新房房价环比下跌了0.9%，这个跌幅在全国都是很明显的跌幅了，湛江二手房房价环比下跌了0.4%，跌幅也是比较明显了，并且的湛江的新房、二手房房价同比去年，也都是下跌的，这也意味着湛江房价跌回一年前了。
湛江楼市最大的问题还是外来接盘侠数量太少，光靠本地的那些打工人，想要把湛江房价撑起来，还是有难度的。
现在湛江的二手房，如果不降价的话，哪怕是位于湛江楼市核心的赤坎区，房子也是卖不掉的。就像赤坎区的西粤京基地一期的房子，去年4月份的时候是巅峰期，一套同户型的三室能卖万，等到了8月份的时候，就只能卖到万了。之后买房的人变少了，这个小区直接就是半年多了，都没有再卖出去一套房。
湛江房价还会继续下跌，购房者不用急。
常州楼市年4月第二周数据出炉，其中：一、常州楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌25元，持续下跌。二、常州楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续增加。
今年常州楼市太冷了，现在常州房价跌个不停，不管是新房还是二手房，和去年相比，差距太大了。
3月份的时候常州的新房住宅才只卖出去了套，环比2月才只增加了30.43%，常州的二手房成交量就更惨了，只有套，环比2月份，才只增加了15.52%。常州楼市的新房、二手房成交量环比增加了，但是同比却是直接腰斩了，并且环比增加的幅度也太小了。
常州楼市去年上半年靠着学区房炒作那一波，就已经是常州楼市最后的热度了。现在常州的房贷利率下降，常州楼市的买房首付也降到了2成了，常州本来就没有限购，所以再往下放松，就只有放松限售，但常州房价之所以还没大跌，靠的就限售锁定了流动性，如果放开限售，必然会有大量的房源冲击常州楼市。
现在能把常州二手房给成功卖出去的，就算逃顶了。像是常州新北区的玉龙湾花园，去年6月份的时候还能卖到多元一平，等到了去年年底的时候，就只能卖到多元了，而且议价空间也变大了。
常州楼市现在是买方市场，购房者不用急，可以安心的选择自己想要的房子。
徐州楼市年4月第二周数据出炉，其中：一、徐州楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌14元，持续下跌。二、徐州楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续下降。
现在徐州房价真是跌了又跌，去年没把徐州房子给卖了的人，现在肠子都要悔青了，还有那些去年高位在徐州买房的人，也是比较难受了。
根据统计局发布的徐州房价3月数据来看，徐州的新房房价环比下跌了0.2%，二手房房价环比下跌了0.7%，新房和二手房房价都在下跌，这说明徐州房价的确是正在下跌。
徐州楼市这几年发展的太快了，徐州房价也涨的太猛了，像是徐州的新城区，年的时候房价也才多一平，还有一些便宜的才元左右，现在新城区的房价已经涨到了1.9万，房价几年翻了三倍多，而徐州的工资水平却几乎是原地踏步，远远没有跟上房价的涨幅。
现在徐州的二手房想要卖出去，就只能靠降价才行，而且降价的幅度还要比较大。像是徐州新城区绿地国际花都小区，去年3月份巅峰时期，一套92平的房子要卖到万，而等到了今年3月份的时候，就只能卖到万了，一套房下降了59万，接近60万了。
徐州房价大概率还会继续下跌，徐州房价以前涨了那么多，不会这么快就止跌的。
盐城楼市年4月第二周数据出炉，其中：一、盐城楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌18元，持续下跌。二、盐城楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续增加。
现在盐城房价也是一跌再跌，盐城楼市这段时间二手房根本卖不动，很多盐城的二手房小区，从去年下半年开始，到现在就一直都没有卖出去过了。
盐城楼市的利空消息太多了，都说房价长期看人口，而盐城是江苏唯一一个十年来人口负增长的城市，同时也是全国有名的老龄化比较严重的城市，这些都是盐城楼市明显的利空。
盐城房价过去靠着棚改拆迁，大量的制造刚需出来，又是在年这一波房价上涨当中，本来盐城郊区的房价在年的时候郊区房价也不高，才只有元左右，结果短短几个月时间，郊区房价也就直接涨到了1万多一平。
现在盐城主城区的平均房价都达到了1.5万一平，这个房价对比那些中西部的省会城市，都不落下风了。今年盐城楼市算是一个出清的年份，去年房价涨得比较高的那些小区，今年都不太行了，像是盐城温馨花园小区，靠着学区的利好，去年上半年巅峰时达到了2多元一平，结果等到了年底的时候，就跌到了多元，一平跌了元。
盐城房价这轮下跌以后，基本上是没有反弹的机会了，以后大概率会一直阴跌。
绍兴楼市年4月第二周数据出炉，其中：一、绍兴楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌30元，持续下跌。二、绍兴楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，连续上涨。
绍兴房价五连跌，三万炒房客被套绍兴楼市，绍兴楼市分析第17期。现在绍兴房价也跌了又跌，都没有看到短期内能回暖的可能。绍兴的房东这会心气也不高了，只要二手房能卖得出去，降价一些也是可以接受的。
绍兴楼市据说已经在悄悄地放开限购了，这对于绍兴楼市来说，的确算是一个利好消息，但是这个利好消息太弱了。现在连杭州的那边的远郊区都放松限购了，绍兴楼市放松限购已经没有太大的用处了。
绍兴楼市本来纯刚需购房者的数量就不多，以前就靠着本地棚改拆迁户，以及外来炒房客才把绍兴房价给炒起来，现在这些棚改没了，绍兴房价想要上涨，难度就是非常大了。
绍兴的人口数量只有多万，绍兴楼市的内需明显不是很强。
现在绍兴房价对比去年，还是降了很多，像是越城区的森海豪庭，去年4月份的时候房价还能卖到1多元一平，但是等到了去年年底，就只有多元了，而且都还是低楼层的房子。
绍兴楼市的房贷利率也下降了，绍兴的二手房指导价貌似也不是那么严格了，但是这些都改变不了房价的趋势。在绍兴买房还是要自住为主，别想着投资。
惠州楼市年4月第二周数据出炉，其中：一、惠州楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌38元，持续下跌。二、惠州楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续上涨。
现在惠州房价还是一跌再跌，惠州楼市自从去年升级调控之后，惠州房价就没能再涨起来过了，尤其是大亚湾和惠阳区，房价下跌的更是比较明显。
今年惠州第一季度的新房住宅网签量仅为套，环比下跌了31%，同比下跌了66%，这跌幅是非常明显的，新房卖不出去，也导致惠州楼市的新房库存量已经达到了套，按照六个月的去化率来算，惠州的去化周期已经达到了15.9个月了。
现在惠州楼市里面各个区的库存量都比较高，新房库存量排名前三的分别是惠城区、惠阳区、大亚湾，这三个区的库存新房最高，惠城区的新房库存量也已经达到了万平方米，惠阳的万平方米紧随其后。
根据统计局发布的惠州房价3月数据也能看出来，惠州新房房价环比下跌了0.5%，二手房房价环比下跌了0.3%，新房和二手房都在下跌。
惠州房价下跌也是正常的，惠州楼市本来库存量就高，然后惠州又对大亚湾和惠阳区进行了限购，虽然这个限购的难度和其他城市对比并不大，但惠州楼市本来就不热，这么一搞，就更难了。
惠州楼市只适合那些刚需自住的人去买，而不是那些投资的人。现在惠州房价已经跌破多元了，后期应该不会大跌了。
佛山楼市年4月第二周数据出炉，其中：一、佛山楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌16元，开始下跌。二、佛山楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续上涨。
现在佛山房价一跌再跌，虽然整体房价跌幅不算大，但是和去年佛山房价相比，跌幅还是比较明显的。
这段时间佛山楼市先后采用了放松限购，以及降低房贷利率等等的*策来给佛山楼市回暖，效果却不及预期。佛山楼市的抛售情绪比较重，目前佛山的待售二手房数量几乎是每周都在以套的速度往上增加，这么多人要出售二手房，佛山房价想不跌都有点难。
佛山楼市的二手房想要卖出去，基本上也只有靠降价了。像是佛山房价最高的千灯湖板块，房价也是处于一个下跌当中了，去年千灯湖房价炒得太高，今年明显不给力了。千灯湖靠近地铁的中海寰宇天下小区，去年4月份平的房子要卖到万，今年同户型的已经降到了万，等于一套房降了51万，降幅在10%左右了，而平的户型，房价也出现了下跌。
佛山房价的天花板就是广州房价，佛山楼市很多购房者都是靠着广州楼市的外溢过来的，如果说广州房价下跌，那么佛山房价也会跟着下跌的。
佛山楼市目前依旧是在降温期，在佛山买房不用急。
包头楼市年4月第二周数据出炉，其中：一、包头楼市二手房挂牌价从元变为元，本周上涨2元，横盘。二、包头楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续上涨。
现在包头房价跌的都要躺平了，包头楼市的热度比较低，还好包头楼市的待售二手房数量没有继续大幅度地增加下去，不然包头房价下跌的情况还要更加明显。
根据统计局发布的3月包头房价数据显示，包头的新房房价环比下跌了0.6%，包头的二手房房价环比下跌了0.5%，包头的新房和二手房房价同时下跌，这些都说明包头楼市的热度还在继续下探。
现在包头楼市不光是主城区的房价在下跌，连一些新区的房价也在下跌。像是包头青山区的时代财富广场，以前那种小户型的房子，去年8月份还能卖到元，一套41平的房子下来33万，而等到今年的时候，单价就已经跌到了元，一套房下来只要27万，等于半年多的时间，房价跌了5万，跌幅达到了15%左右。
在包头楼市九原区的恒大华府A区也是这样，年一套套的三室两厅能卖到万，而等到了今年的时候，2年过去了，才只能卖到万，房价不但没涨，还跌了。
包头楼市的投资属性会越来越低，包头房价会回归到居住的价格。
廊坊楼市年4月第二周数据出炉，其中：一、廊坊楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌15元，持续下跌。二、廊坊楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续增加。
廊坊房价还是跌个不停，廊坊楼市从年开始下跌到现在，已经整整五年多了，房价都没有止跌。
廊坊楼市现在依旧是一个普跌的状态，或者说哪怕燕郊的那边的个别楼盘房价有所回暖，但是和以前楼市相比，差距还是很大的。
廊坊本来产业就不强，年之后的那一波，靠着环京概念硬是把房价炒高了一波，结果产业没有落地，房价却已经涨起来了，年那会廊坊房价才只有5、6千元，等到了年巅峰的时候就已经炒到了元左右了，现在又跌到了多元，但对比年时期，廊坊房价依旧是翻了一倍。
现在廊坊底下的区域房价也在下跌，像是固安主城区里面的方正悦城，年1月份的时候，71平的两室房，还能卖到80万一套，等到了去年9月份的时候，就已经只有66万一套了，一套房半年时间就跌了14万。
廊坊房价虽然很难再继续大跌下去了，但是廊坊楼市想要涨起来，也是不容易的。
在廊坊买房，还是要以自住的心态去买房，不要以投资的心态。
有事问彭叔
